주택담보대출 필요서류 총정리 - 한눈에 보는 준비서류 가이드

주택담보대출 필요서류 총정리 - 한눈에 보는 준비서류 가이드

1. 주택담보대출 기본 필수서류

주택담보대출을 신청하기 위해서는 기본적으로 다음과 같은 서류들이 필요합니다: • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증) • 주민등록등본 (최근 3개월 이내) • 주민등록초본 (최근 3개월 이내, 주소변동이력 포함) • 가족관계증명서 • 건강보험자격득실확인서

2. 소득증빙서류

직장인의 경우: • 근로소득원천징수영수증 (최근 2년) • 재직증명서 (최근 1개월 이내) • 건강보험료 납부확인서 (최근 3개월) 사업자의 경우: • 사업자등록증 • 소득금액증명원 (최근 2년) • 부가가치세과세표준증명원 • 사업장 임대차계약서 (해당시)

3. 부동산 관련 서류

• 등기부등본 (발급 1개월 이내) • 건축물대장 • 토지대장 (해당 시) • 재산세 납부영수증 • 공동주택의 경우 관리비 납부확인서

4. 특수상황별 추가서류

전세권설정 시: • 전세계약서 • 전세보증금 입금증명서 공동명의인 경우: • 공동명의인 신분증 • 공동명의인 인감증명서 • 공동명의인 소득증빙서류

5. 대출 신청 시 주의사항

1. 모든 서류는 최신본으로 준비 2. 원본 서류 필수 (사본 불가) 3. 서류 유효기간 확인 필수 4. DSR, LTV 등 대출한도 규제 확인 5. 중도상환수수료 등 부대비용 확인

6. 온라인 발급 가능 서류

• 정부24 (www.gov.kr): - 주민등록등본 - 주민등록초본 - 가족관계증명서 - 건축물대장 • 국세청 홈택스 (www.hometax.go.kr): - 소득금액증명원 - 사업자등록증명원 - 부가가치세과세표준증명원

7. 은행별 준비서류 차이점

각 은행마다 요구하는 서류가 조금씩 다를 수 있으므로, 반드시 해당 은행에 확인이 필요합니다. 일반적으로 시중은행들은 비슷한 수준의 서류를 요구하지만, 특정 상품이나 프로그램에 따라 추가 서류가 필요할 수 있습니다.

8. 대출 진행 절차

1. 대출상담 및 예비심사 2. 필요서류 제출 3. 부동산 감정평가 4. 대출심사 5. 대출약정 체결 6. 담보설정 7. 대출실행

9. 신용점수에 따른 추가서류

신용점수가 낮은 경우 다음과 같은 추가 서류가 필요할 수 있습니다: • 신용카드 사용내역서 • 기존 대출 상환내역서 • 연체중인 채무 확인서 • 개인회생 관련 서류 (해당 시)

10. 최종 체크리스트

□ 신분증 관련 서류 완비 □ 소득증빙서류 준비 □ 부동산 관련 서류 구비 □ 특수상황 추가서류 확인 □ 서류 유효기간 확인 □ 은행 방문 일정 예약 □ 공동명의인 관련 서류 (해당 시) □ 기타 은행별 요구서류 확인

* 주의사항: 위 서류들은 일반적인 경우를 기준으로 작성되었으며, 실제 필요한 서류는 은행, 대출상품, 개인상황에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 서류 목록은 반드시 해당 은행에 문의하시기 바랍니다.